El magnate inmobiliario Donald Trump no debería tener problemas para devolver sus préstamos a corto plazo. Pero en 2024, cuando podría volver a presentarse a la presidencia, las cosas podrían ponerse difíciles.
El negocio de Donald Trump debe aproximadamente 1,300 millones de dólares, casi 200 millones más que cuando lo dejó para tomar el mandato como presidente de Estados Unidos. Pero eso no significa que esté bajo más presión financiera. De hecho, el balance de Trump está en mejor forma hoy que hace meses.
La razón: a principios de este año, JPMorgan Chase ayudó al prestarle 1,200 millones de dólares contra un complejo de oficinas de San Francisco en el que Trump tiene una participación minoritaria del 30%. Como socio limitado, Trump no sería personalmente responsable de esa deuda en caso de incumplimiento. Pero todavía tiene un gran efecto en sus finanzas. De hecho, el nuevo préstamo permitió a Trump y su socio comercial, que cotiza en bolsa Vornado Realty Trust, pagar su deuda anterior contra el edificio, que vence el mes pasado, y extraer alrededor de 616 millones de dólares en efectivo.
En otras palabras, el refinanciamiento aumentó la deuda de la propiedad pero también proporcionó más liquidez a sus propietarios. Si Trump recibió el 30% del retiro de efectivo, el acuerdo habría aumentado sus tenencias líquidas de un estimado de 110 millones a casi 300 millones de dólares.
Ese dinero en efectivo podría ser útil durante los próximos años. En septiembre de 2022, Trump vencerá otro préstamo, este por valor de 100 millones de dólares en una propiedad que es de su absoluta propiedad: el espacio comercial dentro de la Torre Trump. En teoría, Trump también podría refinanciar ese préstamo. La propiedad inmobiliaria tiene un valor estimado de 275 millones, por lo que un banco debería estar dispuesto a ofrecer 100 millones nuevos en su contra. Incluso si el expresidente no puede encontrar una empresa para refinanciar la Trump Tower, debería poder devolver el dinero con sus propios fondos.
Línea de tiempo
Trump tiene una deuda estimada de 738 millones de dólares que vencerá durante los próximos tres años. Si tiene cuidado, debería poder superarlo.
AÑO
PROPIEDAD
UBICACIÓN
LO QUE TRUMP DEBE
2022
Trump Tower
Nueva York
$100M
2022
1290 Ave of the Americas
Nueva York
$285M*
2023
Trump National Doral
Miami
$125M (Est.)
2024
Trump International Hotel
Washington, D.C.
$170M (Est.)
2024
Trump International Hotel & Tower
Chicago
$45M (Est.)
2024
Trump Plaza
Nueva York
$13M
2025
40 Wall Street
Nueva York
$134M
2026
Trump International Hotel & Tower
Nueva York
$6M
2028
Trump National Golf Club
Colts Neck, N.J.
$11M (Est.)
2028
555 California Street
San Francisco
$360M*
2029
Trump National Golf Club
Washington, D.C.
$7M (Est.)
2029
Residencia
Westchester County, N.Y.
$6.5M (Est.)
2048
Residencia
Palm Beach, Fla.
$11M (Est.)
No es claro
Trump International Hotel & Tower
Chicago
$50M+
TOTAL
$1,300 mdd
Probablemente todavía podría reponer su pila de efectivo. Dos meses después de la fecha de vencimiento del préstamo de la Trump Tower, vencerá otra deuda, esta vinculada a un rascacielos de la ciudad de Nueva York llamado 1290 Avenue of the Americas. Al igual que el edificio de San Francisco, Trump posee una participación de sociedad limitada del 30% en 1290 Avenue of the Americas junto con Vornado, que posee el otro 70%. Si Vornado también refinancia ese edificio, Trump podría extraer fácilmente otros 75 millones de dólares.
Hacerlo le daría al expresidente un respiro adicional de cara al 2023, cuando tenga dos préstamos con un capital original combinado de 125 millones de dólares que vencen contra Trump Doral, un resort de golf en Miami. Esa propiedad ha tenido problemas recientemente, por lo que podría ser un desafío refinanciarla. Lo mismo ocurre con los hoteles de Trump en D.C. y Chicago, que tienen una deuda estimada de 215 millones de dólares de Deutsche Bank que vence en 2024.
Dicho de otra manera: cuanto más efectivo pueda acumular Trump ahora, más seguro estará entonces, incluso si eso significa aumentar su carga de deuda mientras tanto.
